2008年10月1日，佛罗里达州立法机构颁布了佛罗里达州止赎欺诈保护法案。这项新法律保护房主免受许多止赎救助诈骗，未经许可的贷款修改公司以及针对取消抵押品赎回权的人的其他可疑公司的影响。

　　这项新法律禁止未经许可的贷款修改公司接受可能永远不会提供的贷款修改服务的预付款。它还要求房主收到具体的书面披露，在“冷静期”内通知他们自己的权利。人们确实需要保护他们免受肆无忌惮的秃鹰的侵害 易受伤害的情况。

　　司法部长澄清说，这项新法律不适用于律师/客户关系，也不适用于聘请律师帮助陷入困境的房主时获得报酬的方式。

　　自2008年10月1日起生效

　　501.1377在住宅丧失抵押品赎回权程序期间涉及房主的违规行为

　　(1)立法结果和意图 - 立法机构认定，由于未缴纳税款而违约抵押，丧失抵押品赎回权或有失去房屋风险的房主可能容易遭受欺诈，欺骗和与取消抵押品赎回权的不公平交易 - 救援顾问或股权购买者。本节的目的是向房主提供必要的信息，以便在向股权购买者出售或转让他或她的房屋时作出明智的决定。本节的另一个目的是要求以书面形式表达与止赎相关的救助服务协议，以保护房主免受欺骗和经济困难; 确保，促进和鼓励在止赎或违约中买卖房屋的公平交易; 禁止容易误导的陈述; 禁止或限制不公平的合同条款; 为房屋所有者提供冷静期，以获得与赎回房屋有关的服务或保留其拥有房屋的权利; 为房主提供合理而有意义的机会，以取消向股权购买者的销售; 并为该州的房主保护和保护房屋净值。

　　(2)定义 - 在本节中使用的术语：

　　(a)“股权购买者”是指因止赎 - 救助交易而获得任何住宅不动产的合法，公平或实益所有权权益的任何人。该术语不适用于获得此类财产的合法，公平或实益权益的人：

　　1。根据第45章进行止赎销售的所有权证书;

　　2.出售法令授权的财产;

　　3.任何法院的命令或判决;

　　4.来自该人或该人配偶的配偶，父母，祖父母，子女，孙子女或兄弟姐妹; 或

　　5.作为取消抵押品赎回权，契约协议，破产计划或止赎贷款人与房主之间的任何其他协议的契约。

　　(b)“丧失抵押品赎回权的顾问”是指直接或间接向房主提供招揽，陈述或要约以提供或履行以支付金钱或其他有价值的代价的止赎相关救助服务的人。该术语不适用于：

　　1。被排除在外的人。501.212。

　　2.根据美国住房和城市发展部或美国或本州其他部门或机构的明确授权或书面批准行事的人，提供止赎相关的救助服务。

　　3.由美国国家税务局根据s确定的慈善机构，非营利机构或组织。“国内税收法”第501(c)(3)条，如果该机构或组织不与营利性贷款人签订止赎相关的救助服务合同，则向丧失抵押品赎回权或贷款违约的住宅不动产所有者提供咨询或建议或促成或从事止赎救助交易的人。

　　4.如果该人与该义务或留置权有关的丧失抵押品赎回权相关的救助服务且该义务或留置权不是由于部分或部分的结果，则持有或被拖欠任何住房不动产取消抵押品赎回权的义务的人拟议的取消抵押品赎回权转让或止赎 - 救助交易。

　　5. s中定义的金融机构。655.005以及金融机构或母公司或子公司的任何母公司或子公司。

　　6.持牌抵押贷款经纪人，抵押贷款人或代理抵押贷款人，提供有关丧失抵押品赎回权的住宅不动产的抵押咨询或建议，该咨询或建议属于第494章规定的服务范围，无需支付金钱或除了s中定义的抵押经纪费之外的其他考虑因素。494.001。

　　(c)“与丧失抵押品赎回权有关的救助服务”是指与以下方面有关或承诺提供援助的任何商品或服务：

　　1。停止，避免或延迟有关住宅不动产的止赎程序; 要么

　　2.治疗或以其他方式解决违约或未能及时支付住房抵押贷款义务。

　　(d)“

　　丧失抵押品赎回权交易”是指一项交易：1。将丧失抵押品赎回权的住宅不动产转让给股权购买者，房主保持对所转让的住宅房地产的合法或公平利益，包括但不限于租赁期权利益，获得财产的选择权，作为土地信托的受益人或受托人的利益，或所转让财产的其他权益; 和

　　2被设计或由当事人打算停下来，避免或延缓止赎诉讼对房主的住宅房地产。

　　(e)“房主”是指作为止赎程序主体的住宅不动产的任何记录所有权所有人。

　　(f)“住宅不动产”是指由一户至四户住宅单元组成的不动产，其中一个住宅单位被业主占用为其主要居住地。

　　(g)“丧失抵押品赎回权的住宅不动产”是指依据s记录的取消抵押品赎回权诉讼未决通知的住宅不动产。48.23。

　　(3)禁止行为 - 在提供或提供与止赎相关的救援服务的过程中，止赎救援顾问不得：

　　(a)在未事先与房主签订与止赎相关的救助服务的书面协议的情况下，参与或启动与止赎有关的救助服务; 或

　　(b)在完成或执行与止赎相关的救助服务协议中包含的所有服务之前，直接或间接地为止赎相关的救援服务索取，收取，接收或试图收取或确保支付。

　　(4)止赎相关的救援服务; 书面协议.-

　　(a)与止赎相关的救助服务的书面协议必须以至少12点大写字母打印并由双方签字。协议必须包括提供止赎相关救助服务的人员的姓名和地址，每项服务的确切性质和具体细节，房主为服务支付的费用总额和费用，以及协议日期。协议日期可能不早于房主签署协议的日期。丧失抵押品赎回权的顾问必须在房主签署协议前不少于1个工作日向房主提供协议副本。

　　(b)如果房主在签署书面协议后3个工作日内取消协议，房主有权取消书面协议而不受任何惩罚或义务。房主不得放弃取消的权利，也不得以取消抵押品赎回权顾问的任何方式限制取消。如果房主取消协议，则必须在收到取消通知后的10个工作日内将已给予止赎救援顾问的任何款项退还给房主。

　　(c)与止赎相关的救助服务协议必须在签名行的正上方包含至少12点大写类型的声明，该声明基本上符合以下条件：

　　房主的取消权利

　　您可以在本协议签署之日起3个工作日内取消本协议以取消与止赎相关的救援服务，而不会受到任何处罚或义务。

　　在所有承诺的服务完成之前，法律禁止止赎救援顾问接受您的任何款项，财产或其他形式的付款。

　　如果您因任何原因在取消前已向顾问付款，则必须在顾问收到取消通知后的10个工作日内将您的付款退还给您。

　　要取消本协议，您取消协议的声明的签名并注明日期的副本应在(日期)午夜之前邮寄(邮戳)或送至(地址)。

　　重要提示：建议您在签署本协议前联系您的贷方或抵押贷款服务机构。

　　您的贷方或抵押贷款服务机构可能愿意免费与您协商付款计划或重组。

　　(d)如果符合本款的所有其他要求，则包含该声明并不禁止丧失抵押品赎回权的顾问给予房主更多时间取消协议，而不是声明中规定的。

　　(e)丧失抵押品赎回权的顾问必须在房主签署协议后3小时内向房主提供已签署协议的副本。

　　(5)止赎救助交易; 书面协议.-

　　(a)1。取消抵押品赎回权交易必须包括以至少12点大写类型编制的书面协议，由房主和股权购买人填写，签署并注明日期，然后再从房主向股权购买者执行任何工具在取消抵押品赎回权中对住宅不动产的权益进行quitclaiming，分配，转移，传达或抵押。股权购买者必须在房主签署协议后3小时内向房主提供已完成协议的副本。协议必须包含对各方的完整理解，并且必须包括：

　　a。股权购买者的姓名，公司地址和电话号码。

　　湾 街道地址和财产的完整法律描述。

　　C。明确和明显地披露房主将承担的任何财务或法律义务。

　　d。股权购买人就股权收购人购买物业或与其有关的事项支付的总代价。

　　即 支付条款或其他对价，包括但不限于股权购买者所代表的任何服务，将在房屋销售之前或之后为房主进行。

　　F。拥有财产的日期和时间将转移给股权购买者。

　　2.止赎救助交易协议必须在签名行之上包含至少12点大写类型的声明，该声明基本上符合以下条件：

　　“我理解根据这项协议，我将我的房屋卖给另一个签名方。”

　　3。取消抵押品赎回权交易协议必须说明任何选择权或购买止赎房屋不动产的权利的规格，包括具体金额。任何托管付款或存款，预付定金，购买价格，成交费用，佣金或其他费用或成本。

　　止赎救助交易协议必须符合15 USC的所有适用规定。1600 et seq。和相关法规。

　　(b)如果房主在签署书面协议后的第3个工作日的下午5点之前通知股权购买者，则房主可以取消止赎救助交易协议而不会受到处罚。股权购买者向房主或房主向股权购买者支付的任何款项必须在取消时退还。取消权利不限制或以其他方式影响房主根据任何其他法律取消交易的权利。取消的权利不得由房主放弃或由股权购买者以任何方式限制。在签署书面协议时，股权购买者必须向房主发出房屋通知，告知房主有权取消本小节规定的止赎救助交易。通知，

　　“向房主/卖方发出通知

　　请仔细阅读此表格。它包含有关取消权的有价值信息。

　　通过这份合同，您同意出售您的房屋。您可以在收到本通知后的第三个工作日的下午5:00之前的任何时间取消此交易。

　　您或买方不得以任何方式放弃此取消权。

　　购买者直接向您支付的任何款项必须在取消时退还给购买者。您支付给购买者的任何款项必须在取消时退还给您。

　　要取消，请在(日期)下午5:00(地址)签署此表格并将其退回给购买者。

　　最好通过认证邮件或隔夜送达邮件，请求回执，并保留已签名表格和邮局收据的复印件。

　　我(我们)特此取消本次交易。

　　卖方的签名

　　印刷品卖方名称卖方

　　签名

　　印刷卖方名称

　　日期

　　(c)在房屋所有者获得回购住宅不动产的任何丧失抵押品赎回权的交易中，房主有30天的权利来解决任何违约问题。与股权购买人签订的合同条款，这种治愈权可以最多三次行使。房主的治疗权必须包含在本小节要求的任何书面协议中。

　　(d)在任何丧失抵押品赎回权的交易中，在运输之前或之时，股权购买者必须完全承担或解除取消抵押品赎回权的任何留置权以及任何不会被取消抵押品赎回权熄灭的先前留置权。

　　(e)如果房主有权购回住宅不动产，则股权购买者必须验证并能够证明房主已经或将有合理的能力进行所需的付款以行使购买权的回购权。协议。就本款而言，如果房主每月支付的主要住房费用和每月定期支付的其他个人债务本金和利息不超过，则可以推翻房主有合理的能力支付购买房产所需的款项。房主每月总收入的60%。

　　(f)如果房主有权购买住宅不动产，房主支付的价格可能不是不合情理，不公平或商业上不合理的。只有股权购买者和房主之间的可推翻的推定产生，如果房主的回购价格每年超过17%，超过股权购买者为获得，改善，维持而支付的总额，则止赎救助交易是不合情理的。 ，并持有财产。除非根据s记录回购协议或回购协议备忘录。695.01，根据本款产生的推定不得对债权人或其后的购买者作出有价值的考虑，恕不另行通知。

　　(6)可撤销推定 - 任何涉及租赁期权或其他回购协议的止赎 - 救助交易，仅在股权买方和房主之间产生可反驳的推定，即交易是贷款交易以及房主向权益转让购买者是s下的抵押贷款。697.01。除非租赁选择权或其他回购协议，或租赁选择权备忘录或其他回购协议，按照s。记录。695.01，根据本款设立的推定不适用于债权人或其后的购买者，无需另行通知。

　　(7)违规行为。 - 违反本条任何规定的人实施本章第二部分所定义的不公平和欺骗性的贸易惯例。违反者将受到本章第二部分规定的处罚和补救措施的处罚，包括每次违规不超过15,000美元的罚款。