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案例
湖北谦顺律师事务所

  许多房地产交易包括许多方,包括投资者,经纪人和承包商。为了确保所有各方都能从这种安排中受益,通常会建立正式的结构。下面讨论有关合资企业的一些问题。

  法律实体

  为了获得有限责任,投资者和其他方通常在LLC或公司等单独的法律实体下建立合资企业。这种法律地位允许成员不对彼此的行为负责,这种命运将在没有正式结构或合伙关系的情况下产生。

  控制

  一旦双方确定了适当的法律实体,他们就会想要正式确定如何控制企业。成员需要知道如何每天处理这个单独的法律实体。成员可以考虑为做出重要决定所必需的投票数。公司任命董事会,而有限责任公司有成员投票而不是董事。有限责任公司也可能拥有控制某些业务运营的经理。投票和否决权可能涉及购买财产,出售财产,雇用某些人员,创造特定工资,制定预算,引入新成员和获得融资。

  利润分配

  大多数企业将设立盈利。因此,一个关键考虑因素是成员如何分割他们从企业中获得的利润。成员可能并非都得到平等的补偿。例如,某些政党可能会得到更多的时间贡献,而被动成员也可能得不到补偿。利润分配计划可以根据原始投入资金,管理时间和劳动力来讨论不同的补偿标准,以改善财产。

  合资协议应讨论强制性分配以及​​触发分配的某些事件,例如租赁租赁或房产销售。利润分配应与有关一般补偿的信息单独讨论。

  退出计划

  在任何业务的形成过程中,重要的是要考虑业务最终如何终止。因此,重要的是要考虑使企业解散所涉及的所有各方的经济解决方法。合资协议应规定将引发商业离婚的事件类型。例如,当其中一个成员死亡,成员数量低于一定数量或需要永久删除成员因失能,不当行为或不和谐时,可能会出现商业离婚的需要。

  当企业离婚是必要的时,公司的两个基本选择是完成解散业务或允许一个或多个成员从离开业务的成员购买所有权份额。在解散的情况下,这通常通过清算合资企业来实现。房地产合资企业的主要资产是房地产。可能会有一些商业信誉,办公空间和办公家具。一旦合资企业的资产被出售,成员就根据合资协议将利润分配给成员。

  如果某成员决定离开合资企业或其他成员想要将其移除,则可以购买该成员。在这种情况下,首要考虑因素是如何评估离职成员的公平份额。合资协议可以指定实现此目的的方式,例如使用中立的评估师。