房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产交易几乎是每个人一生中都有可能经历的事情，因此对相关交易知识有所了解至关重要。本次，律霸小编就和大家聊聊这个话题。

一、房屋转让过户费用

1、买方需要缴纳的税费如下:

契税:交易价*1%(个人普通住宅)；

其他:交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。)；

交易手续费:交易总面积*3元每平方米；

交易印花税:交易价*0.05% ；

产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元)；

单位:80元每宗；

工本印花税费:5元一证。

2、卖方需要缴纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费:建筑面积*3元每平方米 ；

交易印花税:交易价*0.05%；

土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)；

房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%；

个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%；

核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%；

营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%;

土地税:按税务部门规定;

涂消抵押查册费:一般90元每宗。

在一般二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有:

1、过户费用;

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担；

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担；

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担；

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

二、房屋转让过户流程

1.需要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权地证书、身份证件以及一些其它证件。

2. 需要签合同。如卖方所提供得房屋合法,可以交易,买方可以交纳些购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖这双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.需要申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4.需要立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.需要缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.需要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.需要买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、房屋转让过户手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

以上就是律霸小编为大家整理的关于房屋转让的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。