房屋买卖合同

卖方： (简称甲方)
身份证号码：
买方： (简称乙方)
身份证号码：
　　
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 房屋的基本情况
1、甲方所拥有的座落在 市 区
的房产，位于第 层，共 （套）间，建筑面积为_____平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米，房屋用途为自用住宅。
2、甲方已于 年 月 日取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为_______________。
3、甲方已于 年 月 日取得上述国有土地的使用权证，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。国有土地使用权证号为 。
4、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无纠纷和无债权债务纠纷，有关按揭、抵押、债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，对该房产拥有完整的所有权，否则，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部法律责任。
　 第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所规定的面积为原产权证上标明的面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定的面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±3%（不包括±3%）时，房价款保持不变。
房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3%（包括±3%）时，甲乙双方同意按照下述第 种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起
天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2、每平方米的价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3、
。
第三条 价格
上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写： ____拾____万 ____仟____佰____拾____元整）。
第四条 定金
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条 付款方式
　　买卖双方同意按照下列第 种方式支付房款：
１、贷款付款，甲乙双方同意以银行按揭方式付款。乙方于本合同签订之日起7日内支付甲方总房款30%的首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在银行放款之日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　2、一次性付款，甲乙双方同意以一次性付款方式付款。乙方于本合同签订之日起7日内一次性支付全部购房款（含本金）。
3、分期付款，甲乙双方同意以分期付款方式付款。乙方于本合同签订之日起7日内支付甲方总房款 %的首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元于 年 月 日前付给甲方。
第六条 房屋交付
甲方应于本合同签订之日起___天内将交易的房产全部交付给乙方使用，房屋内设施、设备及装饰见合同附件。
第七条 物业管理
乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其物业管理公约的规定。
第八条 甲乙双方的权利和义务
1、甲方应在交房前将房屋交付前发生的物业管理费、水电费、暖气费、煤气费、电话费、网络费、有线电视信号费等费用结清。
2、甲方已交纳公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。
3、甲乙双方应按照国家房地产政策、法规，缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，房屋买卖过程中发生的费用按照下列方式承担：
（1）房屋评估费 元，由 承担；
（2）土地增值税 元、房产营业税 元、印花税 元，由 方承担；
（3）房屋买卖中介费 元，由 承担；
（4）房屋买卖契税 元、印花税 元，由 方承担；
（5）代办产权过户手续费 元，由 承担。
（6） 元，由 承担。

第九条 房屋过户
在乙方付清全部房款之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。甲方在乙方付清房款之日起30日内，负责将房屋产权过户至乙方名下。　　
第十条 关于产权登记的约定
如因甲方的过失造成乙方不能在双方约定的期限届满之日起
日内取得房地产权属证书，乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 ％赔偿乙方损失。
第十一条 户口迁移
甲方须在房屋交付之日起2个月内到辖区公安派出所将户口从该房屋迁出，如不能按期迁出，甲方须每日按房屋总金额万分之三向乙方支付违约金。
第十二条 违约责任
乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按 ‰计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。
1、终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。
2、乙方按累计应付款的 ％向甲方支付违约金，合同继续履行。
3、 。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第六条之规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；在 个月内按 利率计算；逾期超过 个月，视为甲方不履行合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的 ％向乙方支付违约金，合同继续履行。
3、 。
第十三条 公证
本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。
第十四条 补充协议
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十五条 本合同内容
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字和印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条 争议的解决
本合同在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成时，甲乙双方同意以向 人民法院诉讼的方式解决。
第十七条 双方约定的其他事项：
1、 。
2、 。
3、 。
第十八条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执一份， 各执一份，具有同等效力。

出卖方(甲方)：____________ 购买方(乙方)：______________
身份证号码： _____________ 身份证号码： _______________
地　　　址：________________ 地　　　址：________________
邮　　　编：______________ 邮　　　编：_______________
电　　　话：______________ 电　　　话：_______________
年 月 日 年 月 日