医疗机构需要特殊的租赁条款。所有租约都需要协商和修改，但医生的租约需要更多。在本文中，我将讨论医疗实践经常需要的一些高级租赁条款。有关商业租赁的基本解释，请参阅我的文章“了解商业租赁”。

　　租户改进

　　在您签订租约之前，与房东协商建设计划。还要明确租约在学期结束时要求取消租户改善和房屋恢复原状。在租约结束时，房东更有可能拆除专门的租户改进 医疗办公室比更经典的办公室或零售租户完成。您可能想要协商租约中的恢复成本。

　　营业时间

　　在许多租约中，房东不在周末，假日或下班后提供基本服务。如果您在周末，下班后或假期或其他不寻常的时间为患者提供服务，请确保租约反映了这一点，并确保房东在下班时间提供基本服务。暖气和空调是最明显的需求 - 当没有提供这些服务时，办公空间(特别是有大窗户的空间)可以在冬天冻结，在夏天烘烤。另请注意，某些租约需要您必须营业的特定时间，因此请确保您在这些时间开放(或更改租约以反映您的营业时间)。

　　ADA合规性

　　您将为您的办公室支付ADA合规成本; 通常在构建空间和构建租户改进时执行此操作。遵守ADA，真正的问题是谁支付建筑物的合规性(而不是您的房屋)。了解作为一个实际问题，您的医疗办公室可能会引发整个建筑物对ADA合规性的需求。但是，您不想承担这项工作的全部费用; 你宁愿让房东为此付钱，或者最坏的情况是，与大楼里的其他房客分担费用。因此，请注意租约，要求承租人支付建筑物(不仅仅是您的房屋)的ADA合规成本。

　　被迫搬迁到替代房屋

　　如果房东想要搬迁房客，许多租约都有规定要求房客同意替代房屋。如果您的租户改进很重要，或者您的病人只能访问您的原始办公室，请从租约中删除这些条款。

　　房屋的使用

　　您可能希望与其他医疗保健从业者一起扩大您为患者提供的服务范围。在这方面，请注意您的使用条款不要太窄。

　　作业/转租

　　您可能希望将您所在地的单个办公室转租给相关的医疗保健提供者。确保您的作业/转租条款允许这样做。此外，有一项规定允许您将租约分配给符合某些财务标准的执业买方 - 这有助于您退出执业。

　　共同租赁终止

　　为了获得患者或其他业务，您的医疗实践可能取决于位于隔壁或同一建筑物或综合体内的其他实践或业务。如果是这种情况，如果其他业务或业务要离开，请考虑协商终止租约的权利。

　　死亡/伤残终止

　　对于独立从业者，如果您要死或被禁用，请考虑协商自动终止租约。这让您和您的家人安心，因为在您失去练习能力后，他们不会被您的租赁责任困住。

　　最后，

　　隐私和房东访问

　　医生需要限制房东在一天中的某些时段访问检查室和其他区域。一般来说，医疗租户希望将房东的再入境权限制在办公室的公共区域。

　　如果你现在仍然清醒，恭喜你。不要忘记阅读了解商业租赁，以获得商业租赁的更基本的解释。

　　我希望这篇文章对你有用。和往常一样，我只是掩盖了这个主题的轮廓。租约是一项重大的财务承诺，因此请在签署之前与律师联系。祝好运。