对于商品购买，会有三包政策，那么商品房的购买实行三包政策吗？如果因为买房人对已买的商品房不满意能退吗?交了定金能退么?在哪些情况和情形下，商品房买卖合同无效呢？哪些情况下可以在买房之后进行退换处理呢？下面让律霸小编为大家讲解一下，希望对您有所帮助？

退房，法律规定是允许的。但是，不是在任何情况下，只要买房人对商品房不满意都可以退掉房子。如果双方当事人没有明确约定退房的情形，则哪些能退，哪些不能退，法律规定了明确、具体的理由，必须按照法律的规定去办理。同时，“退房”的权利不仅买房者有，卖房者也有。

双方当事人在没有明确约定退房情形的情况下，法定的退房理由主要有以下几种：

一、因商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以退房。

这些合同主要是指卖房人采取欺诈的手段诱骗买房人和其签订的合同。比如，卖房人提供虚假商品房预售证明、隐瞒没有取得商品房预售许可证明、所售房屋已经抵押或已出卖他人或已是拆迁补偿安置房屋的事实，而与买房人签订的商品房买卖合同。这些合同的签订都不是买房人真实的意思表示，所以都可以被宣告无效或者被撤销、解除，宣告无效或者被撤销、解除商品房买卖合同的决定有人民法院或仲裁机构做出。

二、因卖房人的其他过错，买房人可以退房。

商品房买卖合同订立后，卖房人又将该房屋出卖给第三人，或未告知买房人将该房屋抵押给第三人了，买房人可以退房。

三、因严重质量问题，买房人可以退房。

不是所有的质量问题都可以退房，这里所说的质量问题主要有两个方面：一是房屋主体结构质量不合格;二是其他房屋质量问题严重影响居住的。因主体结构发生的质量纠纷并不太多，大量纠纷的发生是因为非主体结构的质量问题，只要这些质量问题严重影响居住了，买房人就可以退房。

四、因面积误差，买房人可以退房。

凡是实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积存在误差，只要其中有一项超出3%的，买房人有权退房。

五、因卖房人的其他特定原因，买房人可以退房。

其他特定原因是指：卖房人在法律规定的期限没有办理房屋所有权登记的;卖房人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未交付的;在合同中约定，买房人以贷款方式付款、因卖房人的原因未能订立商品房担保贷款合同而导致商品房买卖合同不能继续履行，并可以解除合同的;卖房人擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化等等。出现上述情况，买房人可以要求退房。

退房的权利不仅买房者有，卖房者也有“退房”的权利。比如，买房人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未支付的，卖房人有权“退房”。还比如，在合同中约定，买房人以贷款方式付款、因买房人原因未能订立商品房担保贷款合同而导致商品房买卖合同不能继续履行，并可以解除合同的，卖房人可以要求“退房”。

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