租房时代的来临，也面临很多现实的问题，比如二手房东转租、提前退租、房东押金不退等等问题，都是由于人们法律意识不强，不知道如何利用法律武器，保护自己的权益。因此，律霸网小编将综合大家遇到租房方面频率比较高的问题，提出一些建议：

租房子，合同应当怎么签？

租房子，在法律上讲就是房东（出租人）与租客（承租人）签订租赁合同，房东交付房子给租客使用，租客支付房租的双方行为。要保证双方的需求得以实现，应当签订合法有效的租赁合同。签订租赁合同，主要需要注意以下几点：

（1）签订合同的双方必须是有权主体。这尤其体现在出租人一方，必须是房屋的所有人或者经过合法授权的人，在现实中体现的比较多的是“二房东”，如果“二房东”未经房东的合法授权而出租房屋，那么这种合同便不能得到法律的保护，因此，在签订租赁合同时，尤其要注意对方是否有权签订合同。

（2）明确房屋的相关情况。比如房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家电等具体情况，一来是防止入住时缺少必要物品，二来也是为了将来退房时便于核算。

（3）明确房屋的价格构成。这主要是由于在现实中，很多租赁合同中只约定一个笼统的价格，对于很多细项，并未列明，在履行中容易引发争议。比如，房租中是否包含网络费、卫生费、管理费、热水费等等，都需要明确。此以上外，还有其他相关的问题，比如价格的支付时间和方式、双方的维修责任、是否允许转租以及出现争议如何解决等问题。

租房子交的定金，不租了可以退回吗？

所谓“定金”，与作为一种预付款的订金不同，“定金”在法律是一种担保的方式，当然该定金不能超过合同总金额的20%，这称之为“定金罚则”。

1、租房子定金交了不想要了这个很麻烦，因为租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。

2、如是是定金，在租房子定金交了不想要了，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。

3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，直到找到租客为止。

以上内容就是相关的回答，如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到租房纠纷等方面的困扰，可以直接找所在地人民法院或公安机关，直接起诉或报警立案，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。