刚卖了旧的房子，一切事情可算是都办妥了，看房子、谈价钱、签合同、付首款，办理好过户以后，只等着尾款一到，大家各自欢喜，开始新的生活，然而那边却开始却开始百般推卸，今天没有钱，明天有事情要办，后天电话打不通，合同都签好了，这是耍我呢？遇上这样的买家，能不能收回自己的房子？该怎么对付不付钱的老赖？今天，律霸小编就来教教你。

房子过户以后没收到尾款怎么办？

别着急，并不是毫无办法的，小编这就来教教你，不会白白送人便宜房子的。

（1）支付违约金．违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿．损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行．继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

卖房要注意什么？

注意啦注意啦，卖房注意事项学到了不会亏！

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

你还在担心对方老赖拖欠，还在和对方永无止境的你来我往的拉锯？还是恶向胆边生想要使用暴力？看过这篇文章就无需担心这些事情啦，卖房要谨慎，挑选买家可不能图方便！如果您还有问题，来律霸法律咨询网图文或电话咨询试试看！