我们知道，二手房相比于一手房来说，往往会显得复杂很多。所以，有很多市民都不喜欢购买二手房。不过，如今大城市新楼盘不多的情况下，购买二手房也是一种无奈的行为。那么，个人购买二手房前需要调查哪些事项？下面让我们了解一下吧！

　　相对于一手房来说，二手房虽然存在价格低等优势，但其存在的法律关系较之一手房更为复杂，因此，人们在买二手房前须对各方面事项调查清楚。

　　首先，调查出卖人有无权利或资格出售该房屋。需要调查的事项包括：

　　1、出卖人是否是依法登记取得该房屋《房地产权证书》的所有权人；

　　2、房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的，有无公司董事会、股东会审议同意出售的书面文件；

　　3、房屋属于国有或集体资产的，有无政府主管部门的批准出售文件；

　　4、属于共有房屋的，其他共有人是否同意出售；

　　5、已购公房出售的，房改购房时同住成年人是否同意出售该房屋；

　　6、他人对该房屋是否存在优先购买权及优先购买权人是否同意放弃该优先权。其次，调查清楚该房能不能出卖。有下列情形的房屋是不能买卖的：

　　(1)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制该房屋权利的；

　　(2)侬法收回土地使用权的；

　　(3)权属有争议的；

　　(4)未依法登记领取权属证书的；

　　(5)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。若是已购公有住房和经济适用房出售，还要审查已购公房或经济适用房有无禁止买卖的情形。如果购房人是境外人士，还要调查清楚该地段的房屋境外人士能否购买。有些地段的房屋，处于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门是禁止境外人士购买的。这也是国际上一种常见的现象。

　　以上就是律霸小编为大家整理的关于个人购买二手房前需要调查哪些事项方面的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。