目前，房价越来越贵，我们在买房的时候很多人不能支付全款，这时我们就会选择贷款。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么买房需要哪些材料，流程是怎样的呢？本次，律霸小编就和大家聊聊这个话题。

一、二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、新房买卖交易所需的主要资料

1、购房者及其配偶的身份证、户口本;

2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

3、购房合同;

4、契税完税或减免凭证等。

三、新房买卖交易的具体流程

1、了解行情

买房之前先做一下市场调查，了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情，当然还有相关的政策、法规等。

2、明确需求

明白自己想买什么样子的房子，面积有多大，是用来自住还是投资的等等，将自己的需求一项一项列出来，以免在看房的时候挑花了眼。

3、做好预算

根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支。

4、看房选房

根据需求选出最为合适自己的房子，结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑，多方比较、衡量之后再做出决定。

5、查验产权

确定购买某处房产之后，你不能轻易就买下来，应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。

6、签认购书

产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了。

7、签购房合同

认购书签完之后，下一步就是签订正式的购房合同，这时别忘了仔细阅读合同内容。

8、付首付款

购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。

9、办理房贷

去银行办理房屋贷款，此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。

10、缴纳税费

缴纳相应的税费，比如契税、权证印花税等。

11、办房产证

最后，在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。

四、贷款所需的主要资料

1、购房合同;

2、购房者及其配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、收入证明;

5、单位营业执照;

6、个人信用报告;

7、近半年或一年流水等。

五、商业贷款流程

1、选择贷款银行

根据利率、折扣优惠、还款方式等因素，再结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，确定资料的真实性。

4、 签订贷款合同

购房者与银行签订借款合同。

5、办理抵押登记

购房者前往房产交易中心办理抵押登记。

6、银行放款

银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。

六、公积金贷款所需的主要资料

1、购房合同;

2、申请人及配偶身份证、户口本;

3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等;

4、公积金缴纳证明;

5、劳动合同;

6、收入证明等。

公积金贷款流程

1、贷款申请

购房者到银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、贷款审批

银行及时受理审查，并报送公积金中心。公积金中心审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、签订合同

受托银行与购房者签订借款合同，并将借款合同等手续报送公积金中心复核。

4、办理担保手续

按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、贷款发放

公积金中心核准后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以上就是律霸小编为大家整理的关于贷款买房流程的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。