■新闻由头

　　今视网讯 你曾经为买房而烦忧吗？你曾经是否在买房的过程中为繁杂的法律条款不知所措？如今，不少购房者为避免购房过程中产生纠纷，开始聘请专业律师陪自己看房。它的好处在于：可以为购房者全面审查合同条款，及时发现开发商拟定的条款中违法或不合理的地方，并指导购房者提出合同修改及补充的意见和建议。

　　然而，记者在采访中发现，“律师陪购”业务的开展在南昌只是叫好不叫座。不少市民认为，在目前房价一度高涨的情况下，还要为请律师陪购付上一笔不菲的费用，实在是一种奢侈消费。同时，也有消费者质疑：律师面对开发商开出的条款，发挥的作用会受到限制。开发商往往会占据主动地位，要么就按照合同签，否则就不签，陪购律师的意见对开发商并不会起到明显的制约作用。

　　■社会反响

　　律师陪购消除“后遗症”

　　居住在南昌市象湖公园附近某楼盘的张海平告诉记者，他现在入住的房子是今年9月初看中的，当时在看房时因为合同中对购房者所要承担的义务可谓“精雕细琢”，而房产商所要承担的义务则只有几点，且感觉有些“空泛”。于是，他请来律师陪购，果不其然，律师为其审查购房合同后认为合同存在诸多不平等条款，并对合同提出了修改和补充意见。在律师的帮助下，张海平最后与房产商签订了一份自己满意的合同。他告诉记者，请个“律师陪购”可以让自己花明白钱，更重要的是消除了“后遗症”。
　　
　　张海平还告诉记者，房屋作为特殊的商品，买卖中涉及法律问题较多。普通购房者难以“吃透”相关的法律条款。再加上房地产商的素质和诚信意识良莠不齐，如果没有律师的参与，合同出现了问题，购房者只能是吃哑巴亏，难以维权。

　　同时，记者在采访中发现，与张海平有着类似想法的市民不在少数。他们认为，专业律师对购置房产的各项事宜都想得比较周到，虽花费了几千元的陪购费，却能让自己省心、安心。

　　花高价请律师过于奢侈

　　据了解，南昌“律师陪购”的收费标准未统一。有的律师事务所是按房产交易额分段收费，有的则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费。有业内人士表示，做一次“陪购”业务收费低于1200元就没多大的积极性。

　　目前房价一度高涨的情况下，另外还要为请律师陪购付上一笔不菲的费用。采访中，不少中低收入的购房者表示，请律师陪购是一道不低的门槛，只能望而却步。家住海关的王宁告诉记者，现在房产信息透明化的今天，她会考虑去网络上查找相关的信息省下这笔费用。同时，记者在采访中发现，“律师陪购”业务的开展在南昌只是叫好不叫座。

　　起不了明显制约作用

　　不少市民除了认为花高价聘请律师过于奢侈之外，也有消费者对“律师陪购”业务提出了诸多质疑。他们认为，购置房屋需要考虑很多综合因素，请律师看房只是看法律条款是否存在问题，是否会产生纠纷，而对于房屋的适用价值以及经济价值等，律师却无能为力。

　　某售楼部的一位看房者王女士接受记者采访时说，她不会聘请律师陪购。并表示，律师在开发商开出的条款面前，发挥的作用其实是有限的，开发商往往会占据主动地位，要么就按照合同签，否则就不签，陪购律师的意见对开发商不会起到明显的制约作用，如果购房不成功还要花上一笔费用心里更是不舒服。并表示，如果有不良律师与开发商串通欺骗购房者，那更是让消费者无奈。

　　对此，一位不愿意透露姓名的律师告诉记者，购房是一个复杂的民事法律行为。从看房、谈判、正式签合同、交房到办理产权证，金额巨大，历时较长，事务繁多，涉及房地产法律法规众多，很容易发生纠纷。聘请专业律师陪同购房，能降低交易风险，及时发现开发商拟定的条款中违法或不合理的地方，给购房者减少了不必要的纠纷。

　　政府声音

　　南昌“律师陪购”有待规范

　　据南昌一律师事物所的朱律师告诉记者，南昌“律师陪购”业务还只是处在初期阶段，购房者对购房存在的风险及其认识程度不够，很多人都是上当后才想到找律师。有些购房者虽然现在没产生纠纷，不代表以后没有。他认为，今后“陪购律师”业务的发展会有很大的前景。

　　同时，南昌市工商局消保局局长胡新锋认为，“律师陪购”在解决房产时事先打上“预防针”，已经起到了显著的效果。但是“律师陪购”本身也还存在许多需规范的地方。一方面，缺乏相关部门的监督，一旦律师发生过错，给购房者带来损失，责任如何承担将难以认定；另一方面，缺乏明确的收费标准，“律师陪购”不同于一般的非诉讼法律业务，无法按照通常的业务标准来收费，协商付款的方式，势必会增加购房者聘请律师的费用。

　　另外，胡新锋表示，消费者还是应该正确认识“律师陪购”的作用。在购房过程中如果碰到不明确的合同条款，还是应该毫不吝啬聘请专业律师，利用法律武器保护自己的合法权利。从而促进整个房地产更加规范、有序地发展。

　　■专家观点

　　“律师陪购”可降低门槛

　　既然买房需要律师陪购，但由于收费不便宜，买房者不容易接受。如何解决这个矛盾呢？江西师范大学经济学教授张运平告诉记者，“律师陪购” 作为一种新兴业务，它的出现满足了消费者处于弱势群体的需求，一定程度上讲业务的前景还比较好。

　　购房者购买房屋前不妨多找几个购买者一起请律师，这样一来不仅可以抱成团“对抗”开发商的不法行为，平摊到每个人身上的费用也会降低。同时，张运平还建议，在社会广泛提倡诚信的今天，开发商可以考虑把“律师陪购”作为一项售房服务内容操办，不仅能减少消费者的后顾之忧，同时也是提升企业产品品牌的一个有效方法。

　　■记者手记
　　
　　生意场上有一句很有道理的话：哪里有不方便，哪里就有赚钱的机会。“律师陪购”行业产生的现象，也恰好印证了这句话的正确性。律师陪购提供法律服务，帮助消费者进行合理，安全的消费。一定程度上说是给处于弱势购房者的一剂提前化解矛盾的“良药”。然而南昌市民对此并不买账，这也说明了该业务市场运作中有不成熟的表现。

　　诚如专家建议，“律师陪购”降低收费标准，开发商把“律师陪购”作为一项售房服务内容操办，岂不是更让百姓信服。同时，笔者认为，相关部门应该行动起来，规范房地产行业的无序竞争，引导“律师陪购”业务的开展，才能促进整个房地产更加规范、有序地发展。(刘强 陈柯)