如何认定是否属于不可抗力

　　【购房合同的注意事项】应如何正确理解“不可抗力”的法律含义

　　如何认定购房合同中标明的“不可抗力”，应如何正确理解“不可抗力”的法律含义?

　　律师：

　　作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、

　　政府行为是否属于不可抗力

　　摘要：政府行为可以在我们生活中起到了至关重要的作用，那么许多人都认为政府行为属于不可抗力，那么接下来小编为您整理了政府行为是否属于不可抗力的相关法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。

　　案例

　　重庆市康灵塑料包装有限公司系自然人独资企业，法定代表人贺某。2005年12月22日，康灵公司与重庆市荣昌县板桥工业园区管理委员会签定项目协议书，康灵公司征地10.96亩投资建设药品包装、塑料制品项目，并取得了国土资源局颁发的房地证。

　　2006年2月17日，贺某与唐某签订了康灵公司厂房投资建设合作协议，唐某出资建设厂房及附属设施，以工程总造价作为入股投入，占康灵公司40%的股份;贺某以原康灵公司的设备、资质、车、土地等入股，作价2

　　什么是不可抗力,不可抗力是合同的免责情形吗

　　我们经常都会在合同中约定一项叫做不可抗力的内容，那什么是不可抗力,不可抗力是合同的免责情形吗?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

　　一、什么是不可抗力

　　所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。不可抗力的范围包括以下三种情况：

　　(1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。

　　(2)政府行为。这主要是指当事人在订立合同以后，政府当局颁布新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。

　　构成不可抗力必须具备什么条件

　　【买卖合同知识】国际货物买卖合同的不可抗力条款知识

　　该条款实际上也是一项免责条款。不可抗力，是指在合同签订后，不是由于当事人的过失或疏忽，而是由于发生了当事人所不能预见的、无法避免和无法预防的意外事故，以致不能履行或不能如期履行合同，遭受意外事故的一方可以免除履行合同的责任或可以延期履行合同，另一方无权要求损害赔偿。

　　构成不可抗力必须具备以下几个条件：

　　1.它是在订立合同以后，合同履行完毕之前发生的，并且是在订立合同时当事人所不能预见的。

　　2.它不是由于任何一方当事人的过失或疏忽行为所造成的，即不是由于当事人的主观原因所造成的。

　　3.它是双方当事人所不能控制的，即这种事件的发生是不能预见、无法避免、无法预防的。

　　因此，凡人们能够预见而未预见，经过努力能够预防或控制的，均不属于不可抗力事件。不可抗力条款的内容包括：

　　不可抗力因素包括什么内容

　　不可抗力因素包括哪些内容

　　我为公司采购物品，联系了一间公司并签订了购买合同，那间公司突然说不可以履行合同，原因是运输货物途中出现了山崩，货物全部损毁，我想起诉那间公司，但是听人家说可能得不到赔偿，因为遭遇了不可抗力因素，我想问律师，哪些是不可抗力因素?

　　律师解答：

　　我国现行法律对“不可抗力”有明确规定。《民法通则》第153条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。依据此规定，发生特大自然灾害、地震等不可抗力事件，而影响合同继续履约，当事人免于承担违约责任。

　　不可抗力主要包括以下几种情形：

　　(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;

　　(2)政府行为，如征收、征用;

　　(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

　　在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

　　稍恶劣点的天气算不算不可抗力

　　刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了不可抗力。近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的房屋延期交付赔偿时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了不可抗力因素。...刮风、下雨，这些看似平常，但可能稍恶劣点的天气都被算作了“不可抗力”。

　　近日，河西兴元嘉园在处理与客户间的“房屋延期交付赔偿”时，将南京地区下雪、大于30毫米降水、6级以上大风的日期统统算作了“不可抗力”因素。因为这样，他们就可以少付因此造成的延期交付违约金了。开始的时候高考也算不可抗力刘小姐去年6月份在位于河西青石埂路的兴元嘉园购买了一套三居室，按照合同约定，刘小姐去年12月18日就可以拿到房子，但没想到，到了交房的日子，开发商不但绿化等设施没做好，连最基本的、建工部门颁发的竣工验收备案表也没拿到。

　　开发商后来也承诺了按照合同赔偿，但没想到这一等又是将近一年。更没想到的是，“前几天开发商通知我去收房，结果一算延期交付的时间(从去年12月18日到前日)，251天的延期开发商只承认60天。”刘小姐说