房东一般有能力保留保证金，原因有很多，其中可能包括破坏租约以及当人在租约完成前腾出房产时。这些规则和指南通常取决于租户违约时的单位或房屋的状态和情况。

　　当房东可以保管保证金

　　在一般情况下，房东至少有五种情况可以保留保证金。具体国家的法律可能会增加或减少这些。提前终止租约是由于多种原因使房东能够获得保证金的情况之一。如果租金延迟或未支付，他或她也可以保留这些款项。损坏和清洁费用可能会从押金中扣除费用。在租客休假期间，房东必须支付的任何未付工具都来自保证金金额。

　　提前终止

　　以任何方式中断租约可能导致承租人欠公司或个人的保证金，诉讼或额外费用的损失。违约通常需要转移资金，因为房东必须承担剩余时间，找人填补单位的时间以及租约解释的提前终止费。在没有通知或房东和租户之间达成谅解的情况下，违约者通常必须支付租赁合同为这些情况指定的内容。在违反协议时，租约的具体措辞将损害或帮助承租人。

　　逾期或未付租金

　　在许多租户违约的情况下，他或她也会有未支付的租金或延迟付款。在这些情况下，房东有权使用保证金来支付房客不支付的金额。在单年或多年租约完成之前，提前终止也可能发生长达一个月或更长时间。然后，在租赁或租赁协议期间的剩余时间内，居住在该单元中的个人负责剩余的剩余部分。这些未付费用可能比保证金能够支付的费用更多。

　　公用事业和票据

　　如果承租人提前结束其租赁期并终止租赁合同，除了未付租金和其他费用外，他或她可能还有公用事业和其他账单。保证金可能会涵盖部分保险金，而承租人可能需要在以后支付其余部分。当保证金金额未支付全额未付费用时，房东可能需要将该人告上法庭，以确保根据具体情况将全部资金转移给他或她。如果房东需要律师和法庭费用，总金额可能会增加。

　　财产损坏

　　当房东在人们违反租约并离开后对房屋或房屋进行检查时，他或她可能会发现房屋受损。在这些情况下，保证金将支付损失，但许多租户销毁的单位数量超过了这笔押金。如果房东无法通过押金支付所有损失，他或她可能会尝试联系租户以获得额外费用以支付费用。如果无法做到这一点，他或她可能会尝试向租客提出索赔并将他或她告上法庭。

　　打破租约

　　打破租约通常会让房东从违约中收取押金。在租赁或租赁协议期结束之前，承租人有责任继续履行有效合同义务。根据租约或租赁文件的签署，这是承租人和房东的约束责任。当房东必须清理，评估和修理单元或房屋时，他或她将需要在通常的租赁期之外进行补偿。然后，重要的是用新租户再次填充单元或财产，这需要时间。

　　租赁违约的法律帮助

　　如果承租人因紧急情况或其他正当理由必须中断租约，他或她可能需要律师来处理这种情况并帮助解决诉讼或其他相关事宜。