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案例
关于签订购房合同注意事项的介绍

  房屋买卖交易的过程中,需要签订一些协议和合同,这些协议合同中以购房合同最为重要,购房合同是保障买卖双方权利与义务的有效凭证,所以大家在签订购房合同的时候还需格外仔细一些,生活中签了购房合同无效的情况也不少,今天就随小编一起了解一下,签订购房合同的注意事项吧!

  什么情况下签订购房合同可能无效?

  1、开发商五证不全

  如果开发商的五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房就是不合法的,属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么该购房合同就是无效的。

  2、开发商存在欺诈、胁迫购房者的情况

  对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

  3、无民事行为能力或限制行为能力人签订购房合同

  无民事行为能力或限制行为能力人在处理很多事情上都有限制,无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同,否则合同无效,这一情况常见于二手房买卖交易中。

  4、未经房屋共有人同意便出售的房屋

  购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人,如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的,那么房屋买卖是无法进行交易的,二手房购房合同则会被判定为无效。

  5、承租人有权优先购买房屋

  首先,购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租,如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售,承租人如果在此时提出购买房屋的话,该房产便无法继续进行交易,及时签订了购房合同,根据买卖不破租的规定,购房合同也是无效的。

  签订购房合同要注意什么?

  1、确定售房人身份

  通常,合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

  如果你购买的是二手房,一定要对照查看售房人身份证上的信息跟房屋产权证上的信息是否一致。

  2、注意合同中的空白条款

  在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

  3、明确违约规定

  合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。

  以上就是关于签订购房合同注意事项的介绍了,购房者看合同时,一定要仔细,特别是前面的时候要自己熟悉一些法律法规,购房者一定要查看合同属于法律范畴的证明。一旦我们签字的话,那么就会有法律效力,因此千万记住,检查合同内容时绝对不能马虎。