根据最新消息，2019年开始征收房地产税，房地产税免税标准为：“按照人均免税居住面积*家庭人数。人均免税面积预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

　　例如：

　　陈先生一家三口居住150平米面积的房子，如果居住所在地的省级政府确定免税面积为45平米，征税税率为0.5%，计算房地产税面积应该是：

　　免税面积：45*3=135平米

　　实际居住150平米-免税面积135平米，其差数15平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值单价*15平方米*0.5%税率计算房地产税。

　　假如：

　　陈先生一家三口人，陈先生名下共有两套房产，一套面积90平米房屋自己居住，另一套80平米房屋空置。

　　如果陈先生所属地区省级政府确定免税面积为45平米，那么陈先生计算房地产税面价：

　　免税面积：45平米x3=135平米

　　居住的90平米房屋面积不足递减免税135平米，其差额45平米就可以在第二套80平米房子进行递减，递减后，超出的35平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

　　房地产税开征时间，如果真如透露的消息是2019年，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及。哪些人惧怕房产税?在中心城市囤积大量住宅的人?盲目购买旅游物业、养老地产的人?盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人?在三四线城市囤积了大量住宅的人?手中有多套房、负债率非常高的炒房者?

　　继续投资房地产风险到底有多大?　按照互联网+税收的管理体系功能来看，对于多套房和投资房以及出租房的人来讲规避税收的可能性不大，政府与税务机关，全国联网，信息共享，无论房子产权在什么地方，无论购房者户籍在什么地方，贷款信息、购房人信息、房屋所处地区价值、房屋面积，房屋用途等等痕迹，在信息平台上一目了然。虚假信息、离婚购房、伪造交易，通通将会成为税务稽查风险点。

　　开征房地产税是否会抑制房价上涨?自从房地产税开征信息被政府释放出来后，我们可以看到，一线城市，甚至有的二线城市房价不但没有下降，反而在上涨。出现这种现象就需值得我们深层次分析和警惕了。我个人认为，国家开征房地产税真正的目的其实不完全是依赖开征房地产税种立马抑制房价上涨，而是抑制“ 全民炒房”行为。抬头就可以望见北斗星，妄想继续炒房赚钱的日子应该不会再出现了。开征房地产税，民间购房资金循环闭合圈最终一定会抑制房价和灭掉全民炒房哄抬房价现象。