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案例
兄妹之间房产赠与如何办理

现在有些人为了表达兄妹之间的爱意会赠送房产等,那么这种情况,兄妹之间房产赠与该如何办理呢?笔者接下去为大家讲解一下,希望可以帮到大家,如果产生一些问题,也可以及时的把问题解决,维护自身的合法利益。

房屋赠与是赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人的,他人原意接受的民事法律行为。兄妹之间房产赠与办理可依照以下程序办理:

  一、房屋赠与登记手续办理的依据

1、中华人民共和国城市房地产管理法;

  2、城市房屋权属登记管理办法;

3、房屋权属登记条例(具体地域);

  二、房屋赠与登记手续办理须知

  因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证书(原件留存);

4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

  5、契税完税凭证(查验原件)。

  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

  三、房屋赠与登记手续办理的时限

  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

  四、房屋赠与登记手续办理的税费标准

1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。

2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。

  3、印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

具体税费标准以当地政府部门公示为准。

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