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案例
房屋漏水,应该找谁承担责任?



很多老旧小区出现室内防水破损老化、公共管线老化、供暖主管道老化、阻塞等问题,导致房屋漏水,由此引发的纠纷也逐年增多。房子漏水确实闹心,但是只要记住处理步骤,保留证据,查明漏水原因,找责任人赔偿,见招拆招,事情一定能解决的。那么,房子漏水后,要怎么解决,该找谁赔偿,我们的维权方式有哪些?本次,律霸小编就和大家聊聊这个话题。

一、找楼上邻居漏水原因

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水;

二、找开发商漏水原因

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(法律规定商品房是有5年的保质期的, 房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)

三、找物业公司漏水原因

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2. 因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

解决方法,如下:

第一步,保留证据房屋漏水,首先应拍照保留证据。

第二步,确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

第三步,协商维权拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。

第四步,诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

协商不成的,我们还可以通过诉讼来解决。这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

ps:诉讼维权较专业,所以最好能聘请专业律师。

知道了房屋漏水的具体步骤后,下面我就一起来看看,如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候,各自的漏水原因和具体解决方法吧。

以上就是律霸小编为大家整理的关于“房屋漏水,应该找谁承担责任?”的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题,可以直接找所在地人民法院或公安机关,或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。